Восторженный рассказ рабочего Ивана Козырева о вселении в квартиру с коммунальными удобствами в поэтической интерпретации Владимира Маяковского сегодня вряд ли кого удивит. Выросли поколения, не знающие, что такое колоть дрова и топить печку, брать воду в колодце или колонке. Наконец, пользоваться сортиром типа МэЖо, как формулировал персонаж «Бриллиантовой руки».
Зрители кинокомедии смеялись, однако в реальности житье-бытье без коммунального обустройства было нелегким. Это помнят корфовчане старшего поколения, пожившие в бараках. Да и в частном секторе было то же самое, ведь только в последние годы появилась возможность иметь в индивидуальном доме такие же удобства, что и в многоквартирном.
В советское время каждое ведомство содержало жилфонд и персонал, обслуживающий дома, сети, прочие объекты жилищно-коммунального хозяйства. В Корфовском основной жилмассив, который активно прирастал панельными пятиэтажками, принадлежал каменному карьеру. Жилищно-коммунальный отдел или ЖКО включал в себя сантехников, сварщиков, электриков. А котельная, водозабор, очистные сооружения карьера охватывали не только производство, но соцкульбыт.
Там же, слева от трассы Хабаровск-Владивосток, в перестроечную пору поднялся микрорайон геофизической экспедиции объединения «Сахалингеология». Почти одновременно с домами на улице Геологов были построены очистные, причем, с выносом их в лесополосу за Транссибом, куда проложили коллектор.
Справа от трассы располагался жилфонд Хехцирского опытного лесхоза, крайрыболовпотребсоюза, железной дороги. Здесь же функционировало три котельных… Четверть века, прошедшие после крушения советской власти, кардинально перекроили жилищно-коммунальное хозяйство Корфовского. Следуя указаниям московских реформаторов, предприятия избавились от жилфонда. Сегодня дома, принадлежавшие карьеру и геофизической экспедиции, обслуживает межмуниципальная управляющая компания.
Многоквартирные дома на улице Ленина, как на других примыкающих к станции улицах, в ведении муниципального предприятия, которое в 2016 году преобразовано из районного в поселенческое. Это же предприятие эксплуатирует котельную на улице Приморской, водовод, который проложен от родников под сопкой почти до станции, а также механические очистные сооружения на территории карьера и биологические очистные сооружения, построенные геофизической экспедицией. Впрочем, последние не в рабочем состоянии.
Котельная карьера по-прежнему обеспечивает отоплением и горячей водой центральную часть Корфовского. А водозабор карьера - холодной водой.
… А без воды ни туды и не сюды
Если обратить внимание на историю жилищно-коммунального комплекса, то старейшим его объектом можно считать водовод. Он был построен в начале прошлого века железнодорожным ведомством, причем, живительная влага предназначалась для паровозов. Они заправлялись и двигались дальше.
- Два родника стекают в колодец. По внешнему виду это забетонированная яма, - поясняет устройство водовода мастер муниципального предприятия Виктор Алексеевич Крючков. - Когда тают снега на сопке весной или же идут дожди летом, воды прибавляется. Ее уровень регулируется вручную. Проще говоря, мы делаем запруду и лишнюю воду отправляем на сброс…
От колодца уложены чугунные трубы. Их отливали еще при царе-батюшке, и за сто с лишним лет ни одна с труб не проржавела, не дала течь. Вода двигается по трубам самотеком: перепад высот на возвышенности под сопкой и в низине у станции без малого девяносто метров. Это значит, что она бежит сверху вниз, но не на поверхности, а по трубам, засыпанным землей, и подкачивающие устройства ей не нужны.
Любители корфовской воды, которые останавливаются на шоссе, чтобы наполнить ей всевозможные емкости, порой недоумевают: почему нет крана, чтобы его закрыть, когда вода набрана и выливается на землю?.. Но именно так спроектировали водовод инженеры императорской России. С минимумом устройств, с уверенностью, что родники под сопкой не иссякнут.
Проходящая через поселок дамба, возникшая после засыпки труб землей, давно стала достопримечательностью Корфовского. Коренные жители помнят, что на этом месте, под сенью пахучей черемухи, назначали свидания.
Та вода, которая оказывалась лишней в пору таяния снегов и выпадения дождей, шла на сброс, превращаясь то в большой ручей, то в маленькую речку. В этом бурном потоке купались самые отчаянные мальчишки и девчонки, ведь даже в жаркие деньги она не очень-то прогревалась. А еще в ней поселился хариус - рыба, предпочитающая исключительно чистую воду.
Когда на смену паровозам пришли тепловозы, которым вода не нужна, она стала подаваться в многоквартирные дома, выросшие у станционных путей. В постсоветскую пору железнодорожники передали водовод в собственность района. С водонапорной башней, построенной на скорую руку уже при советской власти вместо прежней, сожженной в Гражданскую войну партизанами. С детищем позднего социализма - скважиной, у которой вышел из строя глубинный насос. Правда, главным объектом принятой в собственность района коммунальной инфраструктуры была котельная на улицы Приморской. В отличие от системы водоснабжения, не дождавшейся обновления, котельная была модернизирована. На ней установили три новых котла.
Первым шагом к изменению системы теплоснабжения в нижней части поселка стало закрытие котельной, принадлежавшей лесхозу. Следующий шаг - ликвидация котельной, которая отапливала два дома на улице Лазо. Были проложены тепловые сети, связавшие котельную на улице Приморской теперь уже со всеми домами станционного жилмассива. Строительство сетей велось на средства как района, так и поселения. Было понимание, что выработка тепловой энергии не на трех, как складывалось десятилетиями, а одном предприятии, соответствует духу и букве экономических реформ, а значит, принесет желанные плоды.
В собственность поселения
Плоды оказались горькими. Хотя расходы удалось сократить, доходная часть напоминала тришкин кафтан с его хроническими прорехами. Надо иметь в виду, что в структуру муниципального предприятия, основу которого составила котельная, вошли водовод, механические и биологические очистные сооружения, в финансовом плане менее перспективные. Тогда районная власть как собственник имущественного комплекса передала его в аренду коммерсантам. Не только в Корфовском, но и в других поселениях это обернулось тем, что ООО и прочие структуры накапливали долги и банкротились, после чего здания и сооружения поступали в управление другим коммерческим структурам. Между тем пример Хабаровска подтверждал: только при поддержке муниципалитета предприятия жизнеобеспечения способны выполнять свои задачи и развиваться.
- Десять с лишним лет район владел котельной, водоводом, очистными и мало что предпринимал для улучшения их работы. Когда пошли разговоры о концессиях, иначе говоря, очередной коммерциализации жилищно-коммунального комплекса, мы выступили за то, чтобы котельная и другие объекты были переданы в собственность поселения, - говорит мастер Крючков, кстати, депутат собрания депутатов Корфовского поселения.
Уместно напомнить, что администрация поселения находила варианты поддержки котельной, в частности, выделяла деньги из бюджета на покупку угля, чтобы не допустить остановки котлов из-за отсутствия топлива. Это требовало введения чрезвычайной ситуации на территории поселения. Если же исходить из норм закона, то использовать средства бюджета поселения для поддержки предприятий, находящихся в иной собственности, в данном случае районной, недопустимо.
- Мы составили программу развития предприятия на пять лет. Она обсуждалась с участием главы поселения Элеоноры Бронюсовны Аврамец, председателя совета депутатов Василия Николаевича Ручкина. Эта программа будет корректироваться с учетом бюджетных возможностей, - сообщает директор муниципального предприятия Сергей Леонидович Радикальцев.
Пожалуй, впервые за последние годы власть и хозяйственники говорили не только о текущих делах, но и о перспективе. В частности, намечается замена котлов, отработавших два десятка лет. Причем, новые котлы будут более экономичными. Это принципиальное важно: пока у предприятия расходы превышают доходы. Очевидный путь сокращение издержек - замена старого, морально устаревшего оборудования.
Первый транш из бюджета поселения использован на приобретение угля к началу отопительного сезона. Кстати, снижение курса рубля и, как следствие, рост цены на сахалинский газ, добываемый американской компанией, обернулся серьезными издержками для теплоисточников, переведенных с угля на газ. В Корфовском позиция власти и специалистов-тепловиков однозначна: угольное топливо предпочтительней газового.
Отопление будет вовремя
«Старина»-водовод тоже нуждается в обновлении. При подключении к нему многоквартирных домов железнодорожное ведомство устанавливало бактерицидные ультрафиолетовые лампы для обеззараживания воды. Пробуренная рядом с водонапорной башней скважина гарантировала бесперебойное водоснабжение в холода, когда родники у сопки замерзали. ООО-шкам, которым районная администрация передавала в аренду это оборудование, было не до него. Результат налицо: скважина не работает, как и бактерицитные лампы, хотя требования к качеству воды возросли. Теперь ответственность за их восстановление лежит на муниципальном предприятии, которое перешло в ведение поселения.
Та же картина на биологических очистных сооружениях. Там бетонные кольца между металлическими трубами рассыпались, будто они были сделаны из песка. Без малого пятикилометровый коллектор разрушился, в него попали грунтовые воды, погубив бактерии, которые очищали стоки. Теперь коллектор предстоит создавать заново на средства поселения… Уместно сравнение: водовод, проложенный в царское время, функционирует без сбоев больше века, колодцы коллектора, построенные в последнюю социалистическую пятилетку, развалились, не отработав нормативного срока. Основа как водовода, так и коллектора, - чугунные трубы. Но они не причем, когда вместо ответственности халтура, а вместо высокого качества - откровенный брак.
- Восстановление объектов жизнеобеспечения нижнего поселка - - дело не одного года. А, может, и не одного десятилетия, - полагает Виктор Алексеевич Крючков. - Обнадеживает, что мы перестали тешить себя иллюзиями, что появится миллиардер, желающий вложить в жилищно-коммунальное хозяйство Корфовского миллионы рублей. Только бюджет поселения способен целенаправленно поддерживать эту сферу. Задача администрации и депутатов - определение приоритетов, контроль над использованием бюджетных средств.
Два десятка лет назад Крючков оставил каменный карьер, устроившись в котельную на улице Приморской. После передачи ее из дистанции гражданских сооружений персонал формировался заново, поскольку прежние кадры, лишившись железнодорожных надбавок, увольнялись. Постепенно сложился новый коллектив, профессиональный и ответственный, и это каждый год подтверждает запуск отопления.
Не секрет, что без задолженности по зарплате не обходится. В бытность ООО она доходила до семи месяцев, в муниципальном подчинении - до двух месяцев, но всякий раз тепло в дома подается сразу после выхода распоряжения главы поселения о начале отопительного периода. Казалось бы, есть возможность жестко напомнить о себе власти, застопорить выдачу тепла до погашения задолженности, подключить потребителей услуг к борьбе за свои права. Этого не происходит: машинисты, слесари, весь персонал котельной понимает, что люди не должны страдать. И теплоснабжение не может быть инструментом для выбивания заработанного. Простые работяги, они в осмыслении действительности почище высокого начальства и всего рода партийцев.
Многолетним трудом заслужили авторитет машинисты котельной или, выражаясь по старинке, кочегары Анатолий Николаевич Сысоев, Евгений Владимирович Хабалин, Евгений Леонтьевич Демчук, Василий Иванович Чусков. Знает свое дело слесарь Феликс Леонидович Бельды. Начальник котельной Виктор Иванович Поляков не в первый раз руководит мужским коллективом: корфовчане не забыли, как он руководил автоколонной. Работавший на водоводе два десятка лет Виктор Евдокимович Алешин подготовил достойную смену. На очистных зарекомендовал себя Виктор Дмитриевич Загребельский. Это они днем и ночью обеспечивают поселок городскими удобствами.
Где кочегары трудяги и красавицы
Котельная карьера перешла в муниципальное ведение вместе с жилфондом в приснопамятные 90-е годы. Правда, Дмитрий Владимирович Левин, став генеральным директором, добился возвращения котельной в собственность карьера. Что подвигло начинающего руководителя на решение, которое расходилось с принятым тогда курсом на избавления производств от всего и вся?
Сам он объяснял свой шаг тем, что работники карьера, общаясь с ним, жаловались на холод в квартирах. Действительно, были дома, где спать ложились одетыми, а вода в кастрюле за ночь покрывалась льдом. В котельной не жалели топлива, но едва ли не половина нагретой воды уходила в землю из-за дряхлости тепловых сетей - тех самых, что создавал и эксплуатировал карьер при советской власти, а затем передал муниципальным структурам.
Левин распорядился не восстанавливать подземные трубопроводы, ставшие решетом, а возвести надземные трубопроводы. Они перегородили дворы и улицы, протянулись к детсаду и школе, вознеслись над дорогами и проездами. Архитектурный облик поселка претерпел изменения не в лучшую сторону, однако недовольства не возникло. Потому что с наименьшими затратами удалось обеспечить транспортировку тепла от котельной к домам, где стали ходить не в валенках, а в домашних тапочках, где температура воздуха достигла нормативных показателей.
В завершении памятного отопительного сезона корфовчан ждал сюрприз: горячую воду не отключили вместе с отоплением, как обычно происходило. Но заявили о себе те, кто посчитал предоставляемые карьером услуги дармовщиной, не желая расплачиваться за отопление и горячее водоснабжение. К сожалению, законодательство сверх меры либерально к неплательщикам. По сути безответственность поощряется: взыскание задолженности превращается в волокиту, измеряемую не месяцами, а годами. Хотя работают юристы предприятия, предъявляя иски, задействован суд, привлекаются приставы. Но результат скорей огорчает, чем обнадеживает. Принято решение о выселении из двухкомнатной квартиры злостного неплательщика, проживавшего в доме №15 по улице Геологов. Множество других должников спит спокойно… Между тем неплатежи за отопление и горячее водоснабжение вплотную приблизились к тридцати миллионам рублей. Даже для такого крупного предприятия, как карьер, это значительная сумма.
Уместно напомнить, что за прокладкой надземных тепловых сетей последовала реконструкция самой котельной. Паровые котлы уступили место водогрейным, более удобным в эксплуатации и надежным. С дорогостоящего мазута котельная перешла на уголь. Насосное отделение получило новые насосы. Электрохозяйство - частотные преобразователи, которые позволяют с максимальным эффектом использовать киловатт-часы, потребляемые дымососами, вентиляторами, другими машинами и механизмами котельной.
К началу отопительного сезона в ней запасают до девяти тысяч тонн угля. В зимнее время подвоз топлива по железной дороге не прекращается. Предпочтение отдается ачинскому углю: он заменил райчихинский.
В пореформенное время появилась такое понятие - социальная ответственность бизнеса. Подразумевается как раз то, что делает для верхней части поселка администрация карьера, снабжая многоквартирные дома горячей водой и отоплением. Причем, в убыток себе из-за недобросовестности части потребителей. Но распечатать их фамилии на бумаге и вывесить для всеобщего осуждения не позволяет закон. А вот если карьер вовремя не начнет отопительный сезон, управу на его руководство надзорные инстанции сразу найдут. Такое вот незавидное соотношение безответственности и ответственности…
Кстати, машинистами в котельной карьера или, проще говоря, кочегарами работают женщины, что в сфере теплоснабжения почти не встречается. Это объясняется просто: котельная карьера - это производство с высокой степенью механизации и автоматизации. Прекрасной половине работается там в удовольствие…
Филонову каждый знает
После передачи домов каменного карьера и экспедиции «Сахалингеологии» в муниципальную собственность какие организации их не обслуживали!.. И муниципальное предприятие «Корфовское», и частные фирмы, которые менялись как перчатки. Но толку было мало, и это происходило не только в Корфовском, но и в других поселениях Хабаровского района. Тогда администрация района постановила создать межпоселенческие жилищно-коммунальные структуры. В их числе межмуниципальная управляющая компания, образованная в 2008 году для обслуживания многоквартирных домов как в Корфовском, так и в других поселениях.
Правда, она не чинит крыши, не убирает мусор во дворах, не ремонтирует подъезды. Этим занимаются по договору с ней подрядные организации. И корфовские кадры - сантехники, дворники, уборщики подъездов - переходят из одной подрядной конторы в другую. Был «Комфорт», его сменил индивидуальный предприниматель Адалат Гулиев, теперь объявился «Монолит». Правда, сведущие люди утверждают, что учредитель ООО «Монолит» - тот же Гулиев. Впрочем, с его появлением в Корфовском связывают долгожданные перемены.
Проведен ремонт подъездов в домах №№1,2, 4, 6, 7 по улице Геологов, начат ремонт подъездов в домах №№ 4,10 по улице Таежной. На крышах домов частично заменен шифер и установлены коньки.
- По заявкам жильцов менялись краны и радиаторы, прочищалась канализация, ремонтировались ВР-ушки - этажные электрощитки, - уточняет диспетчер ООО «Монолит» Надежда Владимировка Филонова.
Она работает в жилищно-коммунальном хозяйстве Корфовского два десятка лет. Заведовала общежитием, оформляла регистрацию, была техником-смотрителем. Менялись конторы - Филонова оставалась внимательной и участливой.
- Головная боль всех обслуживающих организаций - жилмассив «сталинок» у школы. На этих домах установлены металлические крыши с привлечением средств из фонда реформирования ЖКХ по 185-му федеральному закону. Работы были произведены некачественно, приемка с участием специалистов, похоже, вообще не производилась, - продолжает Филонова. - На одном доме стянули металл, не выполнив того, что называется волной на волну. На другом доме обрезали скат под крышу. Словом, халтура. А страдают жильцы: как дождь, так промокают потолки и стены. Хотя мы клепаем, гидроизолим - чего только не делаем…
При трансформации ИП в ООО Надежда Владимировна Филонова поставила условие: в новую организацию она перейдет, если туда будет принят сантехник Алексей Владимирович Внуков.
- Это скромный, безотказный человек. И дело свое он знает. Любую заявку выполнит. Даже если приходится выходить ночью…
Сама Надежда Владимировна признается, что с ней соседи и знакомые говорят исключительно на одну тему. Где сломалось, что сделать… И так изо дня в день, из года в год. Она не обижается - она старается помочь.
На снимке: центр Корфовского - ни дать ни взять городской жилмассив.
